Wie viel kostet es, ein Haus in Hongkong zu mieten?

Wie viel kostet es, ein Haus in Hongkong zu mieten? Aktuelle Mietdaten und Analysen zu aktuellen Themen

In letzter Zeit ist der Mietmarkt in Hongkong wieder ein heißes Thema geworden. Insbesondere im Zuge der wirtschaftlichen Erholung und der Rückkehr internationaler Studierender in die Schulen haben Mietschwankungen große Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel erhalten Sie eine strukturierte Analyse der Mietpreise in verschiedenen Bezirken Hongkongs auf Basis der hitzigen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage und geben praktische Anregungen.

1. Vergleich der Mietpreise in verschiedenen Bezirken in Hongkong (neueste Daten im Jahr 2023)

2. Analyse aktueller Trendthemen

1.Ausländische Studenten mieten Wohnungen: Von Ende August bis Anfang September begannen viele Universitäten in Hongkong mit dem Schulbetrieb, und die konzentrierte Mietnachfrage von Studenten vom Festland und von internationalen Studenten trieb die Mieten in Schulbezirken wie Tai Wai und Hung Hom in die Höhe, wobei einige Immobilienpreise um bis zu 15 % stiegen.

2.Die Mieten für gehobene Wohnimmobilien sinken: Luxusgegenden wie Mid-Levels und Repulse Bay auf Hong Kong Island sind von der Kürzung der Expatriate-Budgets durch multinationale Unternehmen betroffen und verzeichneten Mietsenkungen von 5–8 %, sind aber immer noch die teuersten Gegenden in Hongkong.

3.Übergangswohnungen im Rampenlicht: Der „einfache Sozialwohnungsbau“-Plan der Regierung hat für Diskussionen gesorgt. Die monatliche Miete beträgt nur 3.000 HK$, aber die Wartezeit für Bewerbungen beträgt bis zu 18 Monate.

3. Beispiel für eine Aufschlüsselung der Mietkosten (am Beispiel des Bezirks Kowloon)

4. Praktische Vorschläge

1.Vermeiden Sie Spitzenzeiten: Die Nachfrage nach Mietobjekten ist jedes Jahr von Juli bis September am stärksten. Es wird empfohlen, 2-3 Monate im Voraus mit der Hausbesichtigung zu beginnen oder sich dafür zu entscheiden, einen Vertrag in der Nebensaison von November bis Januar des folgenden Jahres zu unterzeichnen.

2.Transportkostenbilanz: Obwohl die Mieten in den New Territories niedrig sind, können die Kosten für die Fahrt mit der U-Bahn (eine Monatskarte von Tai Wai nach Central kostet beispielsweise etwa 600 HK$) den Mietunterschied ausgleichen.

3.Sharing-Optionen: Die Kosten pro Person für eine Zwei-Zimmer-Wohnung sind 30–40 % niedriger als die für ein Einzelzimmer, es ist jedoch notwendig, die Mindestwohnflächenanforderungen der Bedspace Apartments Ordinance von Hongkong zu beachten (≥4,5㎡ pro Person).

4.Rechtsschutz: Stellen Sie bei der Unterzeichnung eines formellen Mietvertrags sicher, dass Sie die Bedingungen für „toten Vertrag“ (normalerweise für 1–2 Jahre nicht erstattungsfähig) und „lebenden Vertrag“ (Kündigung des Mietvertrags mit Vorankündigung möglich) klären, um Streitigkeiten über pauschalierten Schadensersatz zu vermeiden.

5. Prognose zukünftiger Trends

Laut dem neuesten Bericht von Jones Lang LaSalle werden die Gesamtmieten in Hongkong im zweiten Halbjahr 2023 voraussichtlich stabil bleiben, es kann jedoch zu strukturellen Veränderungen kommen: Steigende Leerstände in traditionellen Gewerbegebieten üben Druck auf die Mieten aus, während in den nördlichen New Territories (wie Fanling und Sheung Shui) in der Nähe der Häfen aufgrund der Weiterentwicklung des „Northern Metropolitan Area“-Plans die Mieten möglicherweise Spielraum für einen Anstieg um 5 bis 10 % haben.

Unabhängig davon, ob Sie ein internationaler Student, ein Neuling am Arbeitsplatz oder ein Familienmieter sind, empfiehlt es sich, die Kosteneffizienz verschiedener Bereiche basierend auf Ihrem eigenen Budget und dem Arbeits- und Studienort umfassend zu vergleichen. Achten Sie gleichzeitig genau auf Änderungen in der staatlichen Wohnungsbaupolitik, etwa das „Mietzuschussprogramm“ und andere Wohlfahrtsmaßnahmen, die die Belastung verringern können.